Агроном

Глава 1. Бог не играет в кости со вселенной

"Мужик постоянно покупал лотерейные билеты, и когда проиграл все деньги обратился к Богу за помощью. И тут с неба донёсся голос Бога: «-Бог не играет в кости со Вселенной» анекдот.

Вместе с женой став на кассу в Магнит Косметикс, продавщица магазина - Не желаете приобрести билет Новогодней лотереи? Кристина посмотрела на меня, и сказала: - Олег выбери пять штучек.

Олег никогда не покупал билеты, зная основы вероятности, но улыбнувшись, вытянул пять билетов в разных местах большой пачки, которую сжимала двумя руками дева торговли бога Гермеса.

- А вдруг повезёт, - озорно рассмеялся Олег продавщице.

Олег потерял работу и семье деньги были нужны.

Первого января по каналу НТВ, как всегда, шла прямая в кавычках, трансляция розыгрыша новогодний миллиард. Как и миллионы россиян Олег на небольшом адреналине лёжа на диване выписывал числа.

Не выпали три бочонка, цифры которые были в его пяти билетах, полный проигрыш.

– Швах, вскрикнул, Олег, добавив непечатное слово, но другого он и не предполагал на уровне сознания.

- Значит, как и предполагал только сам, - подумал Олег.

Так и пролетел весь год. Устройство на работу, развод, женщины и прочие мужские холостяцкие радости.

Год много это или мало, или совсем мало?

Когда был не женат и молод - год потом еще год, ещё, снова, - это не важно, вся жизнь впереди, ждет много интересного, так из молодого специалиста ты превращаешься в специалиста, а потом в человека предпенсионного возраста.

Конечно я не князь новгородский и киевский «Вещий» Олег, не Олег Табаков, и тем более не Олег Дерипаска российский предприниматель, миллиардер.

- Я обычный, и как в песне про афганца всё в нём обычно.

Или как в песне Ислама Идигова — "Годы прошли":

"В детстве я помню была мечта. И мир зелёным казался мне тогда, мне тогда..

Веря в мечту и в счастливые грезы, день за днём я жил улетели те годы, улетели те годы..

Годы прошли словно длинный сон.. Я в этом мире живу ещё, о-о-о..

Стрелки спешат но не повернуть их назад..

Сложно принять но некуда бежать.. Шагая вперёд смотрю я назад,

Как хочется жизнь заново перелистать, перелистать.."

- Понятно, что это невозможно, думал Олег, - Перелистать в принципе, это алогично.

Но люди забывают фразу Пабло Пикассо "У юности нет возраста", одно из следствий этой мысли - можно менять себя, менять профессию, города, места жительства, свои мечты - в любом возрасте, если ты юн или юна душой.

Главное, твоя мечта, твои мысли, а не чужие мечты и чужие мысли.

Олег стоял на лестничной клетке, курил, когда вышел сосед.

- Привет Миш, поздоровался с соседом Олег.

- Привет, Олег, Кальвадос сделал из яблок, будешь?

-Давай. Стоим пьём. И он смеется, и говорит в детстве была мечта - иметь много мороженого, а сейчас прикинь, я торгую мороженым оптом, свои холодильники. А есть мороженого не хочется.

Засмеялись: - Бойся своих желаний, -говорит сосед хлопая по плечу, снова смеемся.

В детстве у родителей Олега была дача, для которой он, когда ему было лет десять, выращивал на подоконнике рассаду томатов и капусты.

Или из за легкой руки или доброго детского сердца урожай был рекордным, Олега отец шутя называл агроном.

-Сына, может тебе в агрономы пойти? - спрашивал отец - будешь коровам хвосты крутить и смеялся.

А Олег не понимал причем в растениеводстве, животноводство?

Но звучало обидно, потому на агронома и на ветеринара Олег не пошел.

Закончил, технический местный вуз, и работал инженером на заводе. После закрытия завода пошел в продажи и так в них и остался.

Дежавю, за две недели до Нового года. Зайдя с детьми за мороженым в первый попавшийся магазин, это оказался Красное и белое, - Возьмите новогодние билетики лото?

-Не, я в такие игры не играю. Для бога достаточно и раза, а я уже покупал.

- Папа, папа, давай возьмём запищали дети

- По чём?

-Сто.

- Блин хватит на один билет.

- Дети вдвоём выбирайте один билет.

-Детские ладошки одновременно потянулись к одному билету, его и взяли.

-Скажите свой номер телефона?

- Новый год я праздновал один, совершенно трезвый. Дети были на новогодние праздники с бывшей это была моя первая жена. Оставил квартиру детям, ушел. Со второй женой не сложилось всё было идеально, но и так же идеально оказалось для того чтобы расстаться.

Первого и второго января провел время на рыбалке. Ночью третьего проснулся с мыслью, что я что то забыл сделать, что то нужно сделать, но забыл, заснул.

Утром проснулся и первая мысль проверить билет, я забыл проверить билет. Автоматически ввел пароль в телефоне, ютуб, запись новогодней лотереи.

- Блин -сказал слон, наступив на Колобка, хоть бы тысячу выиграть, сказал себе Олег, доставая и расписывая ручку на блокноте.

- Ладно, чтобы убыстрить процесс начнем с плохого, сколько не выпало бочонков, сверю цифры, таких цифр у меня нет, уже хорошо. Тем временем в конце записи звучит голос диктора: - И главный приз выиграл человек из Краснодарского края.

- Ну я из краснодарского края, и что дальше, край огромный.

- Так если цифр нет, значит что то выиграл, - уже веселее сказал Олег. Перемотка записи вперед на начало.

- Записываю сначала со слов диктора все выпавшие цифры в блокнот, так теперь сверяю.

- Тринадцать, есть. Двадцать есть, шестьдесят восемь есть, оставшиеся двенадцать цифр подряд, тоже все мои. Пятнадцать цифр все подряд маячили блеклой краской на билете перед моими глазами. Еще раз сверил выпавшие цифры из записи Ютуба с блокнотом, совпадают. Сверил цифры в блокноте с билетом с начала, а теперь с конца, совпали.

-Да ладно, быть такого не может, воскликнул Олег, сорвавшимся голосом. Метнувшись в холодильник, нашел остатки грамм сто пятьдесят двухлетней бутылки водки оставшейся давно после гостей, и используемой строго по назначению в тесто на торт Наполеон или в кастрюлю с ухой для резкости.

- Налив всю водку в стакан залпом выпил, хэкнув занюхал рукавом халата.

Зажигалка зажглась только с третьего раза, руки дрожат, сигарета в руке ходит.

Олег закашлялся, - Ёлки-палки, так можно на преждевременных радостях и макинтош одеть на сердце, где корвалол?

- Ёлки мохнатые, накапал капель двадцать выпил. Да не может этого быть, какой миллиард? - вертится в голове мысль.

-Как там было? Ожидание смерти хуже самой смерти? Нужны еще подтверждения выигрыша.

Захожу на сайт лото, так проверка через мобильное приложение по номеру телефона. Ввел номер телефона, проверка билета.

- Бинго - один миллиард, - одновременно пришло смс на телефон, Ваш выигрыш один и девять нолей. Млять и что теперь с этим делать?

Глава 2. Денег нет проблема, много денег, тоже дилемма.

Ждать или догонять? Говорят, что и то и другое одинаково неприятно.

Либединский, Новое море.

Как то одна девушка задала мне вопрос сколько нулей в миллиарде, он еще имеет второе название биллион, Олег: - Девять нулей, а к чему такой вопрос, - спросил её.

Она: - Большинство людей не знают это число, им сложно его представить, редко держат в руках сумму больше своей зарплаты.

- Я тоже плохо его представляю, если рассматривать всю сумму сразу, ответил ей Олег.

Она: из-за того, что люди не понимают теорию больших сумм, у них редко дома, есть накопления, так называемая финансовая подушка или просто они не знают, чего им надо в этой жизни и они просто работают на постель и туалет.

После, смс о выигрыше, прошло шесть месяцев.

Олег серьёзно взялся за своё здоровье, бросил курить, многие люди, кто исправил своё финансовое положение в лучшую сторону и добились стабильных перспектив, сами без всяких третьих лиц, или методов Довженко, гипноза, книг Алана Карра, самостоятельно отказывались от противной привычки.

Тяга к алкоголю у него отсутствовала напрочь, но спиртные напитки также стали редкостью в его жизни. Как он говорил друзьям: - Дури у меня и без алкоголя хватает, была бы интересная компания и разговор.

Каждый вечер, Олег пробегал по пять километров, потом скачанный в интернете комплекс упражнений на все группы мышц на двух снарядах -турник и брусья, и завершение отжимания от пола.

Для лучшей координации и уверенности - вспомнил молодость, пошёл на бокс в два разных клуба, в довесок индивидуальные занятия с тренером.

Если на бокс Олег ходил ещё в юности, в общей сложности пять лет, и нужно было только вспомнить навыки.

То решение пойти на вольную борьбу в известный клуб города, было спонтанным но как покажет практика оправданным. Так что каждый день Олег ходил на тренировки как на работу, только сокращенным днем - три часа.

Джекпот я получил. Налог составил в 2019 году тринадцать процентов, что равнялось сумме в сто тридцать миллионов рублей, организаторы вычли ее сразу.

Оставшаяся сумма равная восемьсот семьдесят миллионов была зачислена на мой лицевой счет, который я под этот выигрыш создал.

Естественно, о том, что выиграл Олег Железнов я трубить не стал. Сказал только своей сестре.

Задачу сохранить или приумножить эти деньги перед собой не ставил, и не собирался, мне пятьдесят лет этим всё сказано.

Олег хотел переехать в глухой лес и по возможности с комфортом заняться земледелием, не видеть большого скопления людей, больших и малых городов так называемых каменных джунглей и треугольника дом-работа-дом.

Потому сразу уволился с работы, оплатил все кредиты и долги.

Месяц назад завершился ремонт в тридцати однокомнатных квартирах по одному стояку в двух рядом стоящих многоэтажных элитных домах расположенных в шаговой доступности с парком Галицкого в Краснодаре.

Квартиры взял оптом со скидкой в пятнадцать процентов за количество и оплату наличкой.

Каждая квартира была типовой в сорок пять квадратов и обошлась в четыре миллиона девятьсот тысяч рублей.

Большая кухня зал и комната спальня, панорамные окна.

Услуга архитектора дизайнера дизайн двух разных квартир двести тысяч. Ремонт восемьсот тысяч на квартиру и типовой полный фарш начинки квартиры кухня, техника, кровать, диван - пятьсот тридцать пять тысяч.

Получилась квартира в итоге в шесть лямов двести сорок две тысячи.

Общая сумма трат составила сто восемьдесят семь миллионов двести шестьдесят тысяч, свободный остаток у меня шестьсот восемьдесят один миллион и семь десятых.

Тридцать квартир подарил своим маленьким двум сыновьям по пятнадцать квартир на нос.

Ну как квартир, формально да квартиры, а на самом деле кейс под ключ - квартиры посуточно.

Заключил договор на обслуживание с вневедомственной охраной, услуга наряд реагирования тысяча сто за опт в месяц на квартиру, оплатил за три года минус один и две десятые миллиона.

Две горничные живущие рядом, но не в сдаваемых квартирах. Два объявления на авито, так как квартиры двух типов в двух разных домах. Оформил ИП на бывшую жену, будет платить шесть процентов с дохода.

Обкатал кейс - один месяц, при цене в две тысячи пятьсот, норм получилось, средний доход шестьдесят кусков за квартиру и в совокупности один и восемь десятых миллиона месяц.

Расходы составили в тысячах, пять, авито, налог, шесть процентов- сто восемь, зарплата, стирка- горничные девяносто, мыльно-рыльные - тридцать три, охрана столько же, коммуналка сто пятьдесят.

Итого в месяц расходы составили четыреста двадцать тысяч рублей.

Чистыми получилось один и три десятых миллиона, срок окупаемости проекта составил -квартира посуточно - двенадцать лет.

То есть через двенадцать лет будет капитал в размере 187 миллионов минимум и плюс пятнадцать лямов ежегодно.

Попрёт для детей.

Почти пассивный доход, бывшая, думаю справится, главное никакого криминала и денег сколько заработает, все её.

Кроме того в соседних домах купил трехкомнатную квартиру для проживания детей - вместе с ремонтом и начинкой обошлось в одиннадцать миллионов, переписал на детей, свободный у мя остаток шестьсот семьдесят миллионов и девять десятых.

Покупая квартиры обратил на развитый в Краснодаре малый бизнес в домах при парке Галицкого, в каждом доме по пять шесть объектов коммерческой недвижимости и много на микро площадях до двадцати пяти квадратов.

Чтобы на всякий случай изменить положение яиц в корзине чтобы не побились, взял десять мелких объектов недвижимости в близлежащих домах до квадратов, расходы на приобретение порядка четырехсот квадратов составили сто миллионов рублей. Места расположения старался выбирать исходя из коммерческой привлекательности арендаторов. Аренда коммерческой недвижимости низкая, до двадцати двадцати пяти тысяч рублей, я преследовал цель сохранить денежные средства для маленьких детей когда они вырастут. Ремонт этих десяти объектов составил восемь миллионов. Свободный у мя остаток денег пятьсот шестьдесят три миллиона.

Сестренке Олег приобрел трехкомнатную квартиру улучшенной планировки в центре Москвы в комплексе Резиденция Тверская, сто пятнадцать квадратов, за пятьдесят один миллион с большой кухней гостиной составляющих целых сорок шесть квадратных метра и десять двухкомнатных квартир по цене двадцать три миллиона площадью пятьдесят девять квадратов с кухней гостиной под тридцать квадратов в этом же доме. Итого расходы составили двести восемьдесят один миллион рублей, остаток свободных денег двести восемьдесят один миллион. Ремонт и начинка этих объектов обошелся Олегу в двадцать девять миллионов рублей, ориентировочно Олег предполагал, что они будут сдаваться за девять-двеннадцать тысяч рублей в сутки. Опробование сестрой данной модели в Москве дало среднюю выручку с одной квартиры двести семьдесят тысяч рублей а с десяти одинаковых квартир два миллиона семьсот, затраты в месяц составили пятьсот тысяч рублей: коммуналка сто семьдесят тысяч рублей, моющие препараты и расходники пятьдесят, авито двадцать, налог с ИП сто шестьдесят два, горничная сто тысяч рублей. Чистыми в месяц получилось два миллиона двести тысяч рублей или двадцать шесть миллионов четыреста тысяч в месяц или девять процентов годовых с сроком окупаемости одиннадцать лет. Доходность примерно поучилось одинаковая, что в Краснодаре восемь процентов, что в Москве девять, а в Сбербанке на вкладе семь, но вопрос сохранности денег во всех смыслах поставил выбор в сторону квартир.

- Ну вот с родными и близкими я закончил теперь время осталось заняться собой, - подумал Олег и начинал вспоминать что он хочет и что уже есть.

Цель простая уехать от цивилизации подальше лет на десять, жить просто но максимально комфортно. Заниматься натуральным хозяйством, жить на природе, быть на солнце, дышать лесным воздухом, пить чистую воду.

Путешествуя по Краснодарскому краю судьба занесла Олега в поселок Отдаленный он же Шпалорез, наверное в свое время это был самый дикий поселок Краснодарского края, сейчас там конечно всё по другому провели асфальтовую дорогу, но буквально несколько лет назад в него можно было попасть только на внедорожнике. С приходом асфальта в поселок, цены подскочили на землю и дома в несколько десятков раз.

Так вот учитывая благоприятное его климатическое местоположение, Олег решил побывать в нем на предмет обосноваться. В самом поселке ему жить было не интересно а вот в десяти пятнадцати километрах купить землю в живописном уголке самое то.

Глава сельского поселения Кчатрян Владимир, принял меня в начале, по одежде, Олег приехал на стареньком субару Форестер, а одет был в запыленные брезентовые коричневые штаны и легкую брезентовую того же цвета безрукавку, но когда Олег достал из рюкзака Camus V.S.O.P. за шесть тысяч деревянных и пару лимонов, Владимир закрыл дверь, достал рюмки и сказал: - Я Вас слушаю, Олег.

- Заповедная зона черт побери думал Олег, когда он рассматривал через два часа пути по бездорожью на Патриоте Кчатряна живописную долину в тридцати километрах от поселка. Продать здесь землю было не возможно, но можно было сдать в аренду земельный участок порядка двадцати гектар на пятьдесят лет. Лес был хорошо прорежен лесорубами, но горы, лес, река, климатическая зона, отсутствие людей импонировало Олегу. Удовольствие это не на бумаге стоило шесть миллионов, а по бумаге четыре, - По рукам сказал Олег, подтверждая сделку.

На следующий день оформление документов заняло два часа, довольные друг другом мы расстались друзьями. Остаток денег у меня 247 лямов.

По дороге домой, решил заехать к Кристине, детей у нас общих не было. В нашем активе было два года гостевого брака и крепкая дружба с её отцом - Николаем Васильевичем.

Сразу скажу, гостевой брак не покажет истинные отношения, это так, что то типа командировки в любовь. Ну, не сложилось и не сложилось, главное нет сожаления о прошлом в настоящем, как у Пушкина, - Что прошло, то было мило.

А вот отец Кристины Николай, это человечище, наверное лучший представитель русских за мою прожитую жизнь, ни слова ни упрека, только чистое дело и добро.

-Низкий ему поклон, передам. Думал купить хороших сигарет блоков 70 да мешки хорошего табака, с машинкой под сигареты с фильтром. А потом думаю если у меня на него планы, хочу предложить ему работу у себя в лесу месяцев на 5, то почему бы не сделать хорошее человеку которого уважаешь, - Подумал сделал.

Набрал в навигаторе краевая больница Краснодар кардиология, - Поехали.

- Добрый день, мне бы консультацию лучшего кардиолога, получить, а это Вам, положил под тетрадь двух тысячную в окошко регистратуры.

- О спасибо Вам, ответила женщина за пятьдесят, - Лучший у нас заместитель заведующего кардиологии Лев Исакович, но он к сожалению в отпуске.

- Тогда именно он мне и нужен, он ждет моего звонка, а его телефон я потерял, будьте любезны его телефончик, спешу очень, присмотрелся к бейджу - Лизавета Валерьевна! И положил красную хрустящую бумажку.

-Вот, его номер, скажете, что от Лизоньки Валерьевны, он выйдет через три дня.

Взял бумажку с номером, набираю, на третьем гудке, соединение.

- Алло

- Лев Исакович, доброго времени вам, я от Лизоньки Валерьевны, мне нужно срочно диагностировать и подлатать в кардиологии в стационаре одного уважаемого человека.

- Я в отпуске, обращайтесь через три дня, в понедельник.

- Да я знаю про Ваш отпуск, у вас, привязана карта к этому телефону?

- Да, а что?

- Я отправлю, чтоб были на позитиве в отпуске, двести кусков. Жду от Вас сообщения, когда госпитализировать. Клиент Николай Васильевич Шамин. Да и Лев Исакович, если он выздоровеет, пятьсот лично вам, помимо текущих расходов заведения. Мне нужно всё быстро и планово. Меня хорошо слышно Лев Исакович?

- Да, я услышал.

- До свидания.

-