Дела судебные

Разводняк по судебному приказу

В последнее время многие столкнулись с внезапными списаниями денег с карты по исполнительным производствам. Вдруг откуда ни возьмись образовались долги, коллекторские агентства взялись рассылать заявления о выдаче приказов просто по причине, что у них оказались данные клиентов и какие-то договора. У меня, к примеру, договор с банком был на дебетовую карту, которая по каким-то причинам превратилась в кредитную. Кто-то там чего-то начислял и, вот, прилетает долг в десять тысяч. Составлено всё так, что и не поймёшь, что там было-то. Причём, было он лет десять назад, все сроки давности вышли, но деньги всё равно списали.

Итак, что такое судебный приказ? Чтобы получить этот приказ, взыскателю достаточно обратиться в суд с заявлением, что у Васи Пупкина есть долг, и приложить какой-нибудь договор. Если Вася Пупкин вовремя не написал, что он ни фига не согласен с таким заявлением, то исполнительному производству будет дан ход. Васе Пупкину ограничат выезд, наложат арест на имущество и будут списывать с карты 50% зарплаты и 100% от иных доходов.

Чтобы приказ отменить, достаточно написать вот такое заявление:

Мировому судье судебного участка N 95

Какого-то района

г. Зажопинска

Петрову Петру Петровичу

г. Зажопинск, ул. Какая-то, д. 1

Взыскатель: ООО "Лоховод"

адрес: г. Зажопинск, ул. Какая-то, д. 2.

Должник: Вася Пупкин

паспорт серии 0000 № 000000

адрес: г. Зажопинск, ул. Какая-то, д.3

телефон: 123456789

Дело 2-95-1032/2022

ВОЗРАЖЕНИЕ

на судебный приказ

"01" июня 2022 г. мировым судьей судебного участка N 95 Какого-то района г. Зажопинска на основании рассмотренного заявления от ООО "Лоховод" был вынесен судебный приказ о взыскании суммы долга по договору потребительского займа №Z181498637202 от 30.04.2021 г., на сумму 9999999 (хреналион) рублей 00 коп., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей 05 коп.

Должник не согласен с судебным приказом от "01" июня 2022 г. и с требованиями, изложенными в заявлении ООО "Лоховод".

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.128, 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

судебный приказ от "01" июня 2022 г. о взыскании 9999999 (хреналион) рублей 00 коп., а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей 05 коп. отменить полностью.

"18" июня 2022 г.

Должник: : /Вася Пупкин/

Вот такого возражения достаточно, чтобы ООО "Лоховод" получил от ворот поворот. Но это если Вася Пупкин получил судебный приказ и успел подать возражение в десятидневный срок.

Но ООО "Лоховод" хитёр. Он может указать адрес с ошибкой, и тогда Вася Пупкин узнает о существовании приказа уже от приставов. И пойдёт тихонько плакать в уголок, потому что все сроки он профукал.

Но выход есть!

Нужно вот к такому заявлению приложить ходатайство о восстановлении срока для подачи возражений на судебный приказ.

Образец:

Мировому судье судебного участка N 95

Какого-то района

г. Зажопинска

Петрову Петру Петровичу

г. Зажопинск, ул. Какая-то, д. 1

Взыскатель: ООО "Лоховод"

адрес: г. Зажопинск, ул. Какая-то, д. 2.

Должник: Вася Пупкин

паспорт серии 0000 № 000000

адрес: г. Зажопинск, ул. Какая-то, д.3

телефон: 123456789

Дело 2-95-2138/2020

Ходатайство о восстановлении срока для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа

"20" ноября 2020 г. мировым судьей судебного участка № 95 вынесен судебный приказ 2-95-2138/2020 по заявлению ООО "Лоховод" о взыскании с Васи Пупкина суммы 99999999(хреналион) рублей 00 коп. Должник Пупкин с вынесенным судебным приказом не согласен, поскольку копия судебного приказан не была вручена в установленный срок.

Согласно ст.128 ГПК РФ должник в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Копия приказа мирового судьи судебного участка № 2-95-2138/2020 от "20" ноября 2020 г получена должником не была, так как должник проживал в период с 2019 по 2021 годы по адресу: г. Зажопинск, ул. Не-помню-какая, д. 1.

Соответственно, срок для подачи возражений относительно вынесенного судебного приказа должником Пупкиным пропущен. В силу п.1 ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

О судебном приказе должник Пупкин узнал по факту списания денежных средств с карты 07.08.2022.

Должник Пупкин был лишен возможности представления возражений в установленный ст.128 ГПК РФ так как не получил почтового уведомления о направлении судебного приказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.112, 128 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Восстановить срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа № 2-95-2138/2020 от «20» ноября 2020 о взыскании с должника Пупкина., проживающего по адресу г. Зажопинск, ул. Какая-то, д.3 в пользу взыскателя ООО "Лоховод".

"08" августа 2022 г. /Вася Пупкин/

Как видим, Вася Пупкин сроки просрал не на день и не на два, а на пару лет, но причину своего раздолбайства он указал, откуда узнал о приказе - тоже. По какой причине Вася не получил приказ на самом деле, не столь важно, главное, отмазку прилепить. Естественно, если в приказе указан неправильный адрес, то пишем так, как есть. Или, бывает, что взыскатель указывает предыдущий адрес прописки, так часто бывает. А ещё в последние годы прокатывает такая отмазка: находился на карантине из-за ковида. Причём, на карантине или самоизоляции он мог быть не потому, что болел, а потому что находился в группе риска или подозревал, что имел контакт с ковидным больным. Тут тоже не нужно подтверждающих документов. А вот если он был в командировке или сам болел, тут могут попросить приложить соответствующий документ. Потому, если срок пропущен по раздолбайству, то пишем, что в данный период, лучше взять период побольше, проживал у родственников. Никакой временной прописки при проживании у родственника не требуется, только адрес указывается. В 90% случаев такие приказы отменяются.

Иногда, бывает, что приказ так и не был получен, а отменить его хочется. Чтобы не терять время, не обязательно делать запрос в суд, можно написать отмену судебного приказа по тем данным, которые есть. От приставов постановления приходят на Госуслуги. В этом постановлении есть номер судебного приказа, судебный участок, сумма и наименование взыскателя. Или можно к приставу зайти, если нет Госуслуг, и попросить копию постановления. Это быстрее, чем получать по заявлению копию судебного приказа в суде.

Форма возражения и ходатайства может быть разной. Например, в суде висит немного другой образец, а я пишу вот так, как выше указала. Всё равно принимают. Самое главное, чтоб были правильно указаны номера дел, наименования взыскателя и сумма. Причём, выше в образце я указала отдельно сумму взыскания и госпошлину. Это необязательно, можно указать общую сумму, сумму без госпошлины, как угодно. Всё равно отменяют всё полностью. Так же и в ходатайстве.

А вот важно, чтобы правильно были указаны статьи, на которые ссылаешься. В образце они есть. А ещё можно подать заявление о восстановлении срока и отмене приказа одной бумажкой.

Например, так: st1\:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}

Мировому судье судебного участка № 117

Какого-то района

г. Зажопинска

г. Зажопинск, пр. им. Зюзюкина, д. 56 А

Взыскатель: АО «Банк Разводняк»

Адрес: 7707056547 (тип доставки: ЕПГУ)

Должник: Вася Пупкин

Паспорт серии 0000 № 000000

Адрес: г. Зажопинск, ул. Какая-то, д. 2

Телефон: 123456789

Дело № 2-117- 6170/2019

Заявление об отмене судебного приказа и восстановлении пропущенного срока для подачи возражения.

«17» декабря 2019 г. мировым судьей судебного участка №117 Какого-то района г. Зажопинска на основании рассмотренного заявления от АО «Банк Разводняк» был вынесен судебный приказ о взыскании долга на сумму 30300 (тридцать тысяч триста) рублей 51 коп.

Должник не согласен с судебным приказом от «17» декабря 2019г.

Согласно ст.128 ГПК РФ должник в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Однако судебный приказ не был получен должником в срок в виду того, что копия была направлена по недействительному адресу.

Должник был лишён возможности предоставить возражения в установленный законом срок. О судебном приказе должник узнал из постановления судебного пристава 12.08.2022 г.

В силу п.1 ст.112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.112, 128 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Восстановить срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа № 2-117-6170/2019 от «17» декабря 2019 г. о взыскании с должника Васи Пупкина, проживающего по адресу г. Зажопинск, ул. Какая-то, д. 2 в пользу взыскателя АО «Банк Разводняк».

2. Судебный приказ судебный приказ о взыскании долга на сумму 30300 (тридцать тысяч триста) рублей 51 коп. отменить полностью. Ответ направить по действительному адресу: г. Зажопинск, ул. Какая-то, д. 2.

«12» августа 2022 г.

Должник:_______________________________________________ /Вася Пупкин/

Приложение: Копия паспорта со страницей с действующей пропиской.

Да, если копируете образцы, не забудьте поменять данные на свои, вы ведь не Вася Пупкин, я их жирненьким выделила, чтоб видно было.

Направить всё это дело можно почтой, заказным с уведомлением, но лучше отнести секретарю в суд, так быстрее будет. Кстати, когда секретарь принял возражение, он может выдать копию вашего заявление с отметкой, которую можно и нужно отнести к приставу. Тогда взыскание приостановится на десять дней, аресты снимутся. Ну, а после вынесения судьёй определения об отмене судебного приказа, исполнительное производство прекращается.

Ничего страшного, если где-то в заявлении допустите ошибку. В этом случае вызовут повесткой или позвонят по телефону. После чего нужно будет чего-нибудь там дописать. Это нормальная практика, повесток пугаться не стоит, судьи и их помощники не кусаются, вполне милые люди (если вы не на скамье подсудимых). Они часто сталкиваются с неадекватами, потому на спокойных вежливых людей реагируют в большинстве случаев доброжелательно. Особенно мировушки, а с приказами - это или мировые судьи или арбитраж (если речь о юр. лице). Там же помогут дописать и скажут, что делать дальше. Конечно, есть некоторые какашки, но они, как правило, нечасто попадаются. Так что не надо бояться, ходите, судитесь и отстаивайте свои права. Это совсем не страшно.

Как вернуть деньги, если их уже списали?

Итак, допустим, судья вынес определение об отмене судебного приказа, приставы сняли аресты с карт, недвижимости и даже разрешили свалить за границу, но деньги-то уже списали! И они ушли на счета к какому-нибудь ООО "Лоховод". И просто так их никто не вернёт. Более того, о том, что их можно вернуть, вам там никто не расскажет. Потому что лишнюю работу делать дураков нет. Но вернуть их можно.

Для этого нужно написать заявление о повороте исполнения судебного приказа. Выглядит оно так:

Мировому судье судебного участка N 99

Какого-то района г. Зажопинска

Петру Петровичу Петрову

Взыскатель: ООО"Лоховод"

адрес: г. Зажопинск, ул. Какая-то, дом тоже какой-то,

телефон:123456789 (необязательно),

Должник: Вася Пупкин

адрес: г. Зажопинск, ул. Какая-то, дом тоже какой-то,

телефон:123456789

Дело N 2-99-1234/2022

ЗАЯВЛЕНИЕ

о повороте исполнения судебного приказа

"18" мая 2022г., мировым судьей Петровым Петром Петровичем судебного участка N 99 Какого-то района г. Зажопинска вынесен судебный приказ по делу №N 2-99-1234/2022 о взыскании с Васи Пупкина суммы долга в размере 999999(хреналион) рублей, в пользу ООО "Лоховод".

"01"июня 2022г., на основании указанного выше судебного приказа судебным приставом – исполнителем Какого-то там района РОСП УФССП России по Зажопинской области со счета №12345 принадлежащего Васе Пупкину, списаны денежные средства и перечислены взыскателю.

Определением мирового судьи судебного участка N 99 Какого-то района г. Зажопинска судебный приказ по делу №2-99-1234/2022 о взыскании с Васи Пупкина суммы долга в размере 999999(хреналион) рублей, в пользу ООО "Лоховод", отменен полностью.

Согласно ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Поскольку суд, рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, на основании ч. 2 ст. 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Вынести определение о повороте исполнения судебного приказа по делу №2-99-1234/2022 о взыскании с Васи Пупкина суммы долга в размере 999999 (хреналион) рублей, в пользу ООО "Лоховод".

2. Взыскать с ООО "Лоховод" денежные средства в размере 999999 (хреналион) рублей, в пользу Васи Пупкина, списанные на основании судебного приказа.

3. Рассмотреть заявление без моего участия.

Приложение:

1. Судебный приказ.

2. Выписка из банка.

3. Постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

4. Постановление об окончании исполнительного производства.

5. Определение об отмене судебного приказа.

6. Документы, подтверждающие направление копии заявления и приложенных к нему документов для лиц, участвующих в деле.

Видите, что получается? Теперь уже не Вася Пупкин становится должником, а ООО "Лоховод". Что касается приложения, здесь я указываю все документы, которые могут прилагаться, но самыми главными из них являются четыре:

1. Выписка из банка - где видно, что деньги списали и за каким хреном.

2. Постановления от приставов - обычно их можно распечатать из Госуслуг, ну, или в крайнем случае сходить к приставу и попросить копии. Обычно достаточно одного - об обращении взыскания на ДС.

3. Определение об отмене судебного приказа.

4. Квитанция о том, что взыскателю направлена копия вот этого заявления со всем приложением.

Да, что касается последнего, тут обязательно нужно отправить сначала заказным письмом копию вот этих всех документов бывшему взыскателю, в данном случае ООО "Лоховод". И вот эту квитанцию приложить к заявлению, которое пойдёт в суд.

Да, и ещё, чуть не забыла самое главное. Приложите банковские реквизиты, куда вам будут направлены потом деньги.

Вот это всё рассматривается без участия заявителя. Да, это всё не одним днём делается, будет там дело лежать какое-то время, а потом уже вы получите судебный приказ, с которым пойдёте либо к приставам, либо напрямую в банк, где у вашего взыскателя есть счёт. Если взыскивали коллекторы, их реквизиты, обычно, на их сайте и указаны. Нужно просто сходить в этот банк и вручить им судебный приказ. Это быстрее, чем через приставов. Иногда суд сам направляет копию определения приставам, тогда в определении об этом будет указано. Но в банк сходить всё равно это не мешает.

Что бывает после судебного приказа?

Иногда, если Вася Пупкин оказался Хитрожопкиным, кредит он всё-таки брал и не погасил вовремя, после отмены судебного приказа может последовать иск. Далеко не все банки выходят с иском, так как они либо сами уже просрали все сроки, либо там договор такой, с которым они лишний раз суваться не хотят в суды. И часто взыскатели, особенно всякие микрофинансовые организации и коллекторские агентства, просто забивают на этот долг. Они эти убытки потом покроют взысканиями с тех, кто законов не знает.

Но если всё-таки случился иск (а долг не надуман, а реален), а сроки не просрочены, то тут имеет смысл читать договор, прикладывать все квитанции об оплате, какие есть, а в суде заявить следующее:

"Прошу снизить сумму взыскания до разумных пределов"

Потому что заявить там могут несоразмерную сумму взятому кредиту. Но что-то платить, скорее всего, придётся. Хотя, вот, было у меня дело, там долг небольшой, но человек реально брал эти деньги и что-то там оплачивал, потом платить не смог, в общем, случился иск. От ответчика тогда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, а так же копии квитанций об оплате этого кредита и приписка: "Прошу снизить сумму взыскания до разумных пределов". А представитель банка в суд не явился, никаких доказательств не предоставил и попросту забил на это дело. Иск оставили без удовлетворения.

Но очень часто бывает, что сроки исковой давности вышли. Например, сейчас есть дело у меня, где кредит был взят в 2008 году, не выплачен, а приказ был вынесен аж в 2019. Банк подал иск, но срок давности всего три года. Так вот, если ответчик понадеется, что такой иск не примет суд, то ни фига подобного. Суд иск принимает любой, и если не последует никаких возражений, то он его удовлетворит, суду вообще на всё пофиг. Потому в данном случае ответчику очень важно выйти с таким ходатайством:

В такой-то суд или такому-то мировому судье

Истец: ООО «Банк» адрес: какой-то

Ответчик: Вася Пупкин

адрес: какой-то

Ходатайство о применении срока исковой давности

В производстве такого-то суда находится гражданское дело N 12345 по иску ООО «Банк» к Васе Пупкину о взыскании хреналиона денег по какому-то договору.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более хрен знает скольких лет.

Привести дату последнего платежа.

Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Указанный срок истек посчитать бы ещё когда, то есть хрен знает сколько лет назад.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, прошу применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании хреналиона денег по какому-то договору, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований.

Дата и подпись.

И вот тут уже становится неважно, брал такой кредит Вася Пупкин, платил ли или имел непреодолимые обстоятельства, по которым платить не смог. Срок давности всё сотрёт. А если с ходатайством не выйти, то придётся платить. Ну, или обжаловать решение суда в апелляционном порядке. Ещё можно приложить документы, подтверждающие, что срок давности истёк. Например, взять в банке, который иск и подал, выписку, подтверждающую, что никаких денег от вас не поступало с такого-то времени - типа должно было уже дойти. А срок исковой давности у нас всего три года, если кто не знал.

Как некоторые живут в чужих квартирах нахаляву

Однажды ко мне обратился человек, у которого отобрали квартиру. Ну, как отобрали? Юридически-то она всё ещё числилась его собственностью, но пользоваться ею он не мог. Потому что в его квартире поселились цыгане. Целый табор, который устраивал там дебоши с песнями плясками и, возможно, медведями. Аренду они оплатили за один месяц, при въезде, а потом всё. Поменяли замки и стали, что называется, жить поживать да добро по расхищать. Хозяева в квартиру просто не впускали, и тот обратился к участковому, который глянул договор и сказал, что вскрыть квартиру он права не имеет, так как жилище находится во временном владении третьих лиц по договору аренды.

Есть в юриспруденции понятия временного владения и временного пользования. Так вот, договор аренды жилого помещения подразумевает именно временное владение и влечёт за собой ограничение прав собственника на это самое владение. То есть сдав квартиру в наём, собственник права владения лишается, у него остаётся только право собственности и право распоряжения. Есть ещё понятие права пользования и, казалось бы, логично было бы тогда в договоре прописывать именно это право, ведь жилым помещением арендатор будет пользоваться. Но нет, логика тут не работает. Дело в том, что право пользования подразумевает получение некоего дохода от пользования имуществом.

Например, с той же арендой квартир. Вася сдал квартиру Пете на месяц, а Петя эту же квартиру пересдаёт Маше посуточно и получает доход. Между Васей и Петей договор на передачу права временного пользования, а между Петей и Машей договор временного владения. А всё потому, что Петя квартирой не владеет, т.е. там не живёт, а извлекает из неё доход. Кстати, такое право называет смешным словом узуфрукт.

Так вот, когда мы сдали квартиру по стандартному договору аренды, а у риелторов они все стандартные, право владение переходит арендатору, а арендодатель, соответственно, это право теряет. И тут возникает такая интересная ситуация. Арендатор теперь имеет право не пускать хозяина в квартиру. Ни участковый тут не поможет, ни прокуратура. Всё, у вас договор.

А договоры бывают хитрые. Многие относятся к ним как к формальности, ну, право собственности ведь по договору не переходит. Но не все арендаторы согласны собрать свои манатки и убраться восвояси, если так захотелось арендодателю. Более того, их даже по суду бывает невозможно выгнать.

Рассмотрим типовой договор, такой можно на любом сайте скачать:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ( ___ ) ____________ 20 _ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.___________ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

1.3. Срок аренды составляет ___ месяцев и определяется с ( ___ ) ___________ 20__ г. по ( ___ ) _________ 20__ г.

1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.

2. Права и обязанности Арендодателя.

2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.

2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.

2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.

2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.

2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).

3. Права и обязанности Арендатора.

3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.

3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за ______ недели.

3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

4. Порядок расчетов.

4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей.

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа.

4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________.

5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

6. Порядок рассмотрения споров.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров.

6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ.

7. Паспортные данные сторон.

Вот по такому договору арендатор имеет право не впускать хозяина в квартиру вообще, потому что смотрим п. 2.3 "Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением", но ничто не обязывает арендатора впускать хозяина в квартиру. В моём случае жильцы вынесли всю технику из квартиры, но хозяин не мог попасть в квартиру и хотя бы заявление о краже написать. Ищи свищи, что называется.

И вторая ошибка - использована весьма размытая формулировка в п.5.3: "Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры". А вот нарушил ли арендатор условия договора, будет решать уже суд. По сути, это даёт возможность не платить за жильё и продолжать в нём жить, просто не впуская хозяина в квартиру. При этом в суд с таким делом редко кто обращается, потому что действуют на эмоциях - это ж моя квартира, как это меня не пускают? Хозяин взламывает дверь, врывается в жилище и тем самым попадает уже под уголовную ответственность ст. 139 УК РФ "Незаконное проникновение в жилище". И далее уже арендатор вправе обратиться в суд, так как арендодатель нарушил условия договора, а пока идёт суд, они продолжают жить в квартире, ничего не оплачивая.

И в последнее время такая схема стала весьма распространённой. Люди совершенно бесплатно живут в чужой квартире и при этом ещё и в суд на хозяина подают, потому что жить он им мешает, сволочь такая. Ранее подобная схема была распространена в Европе, ею пользовались мигранты, так те вовсе годами могли жить в чужих квартирах и их не могли выселить никак. Но там с законами ещё хуже. Теперь и до нас докатилось.

Итак, в договоре обязательно нужно прописать два пункта:

1) Арендатор обязан не чаще одного раза в месяц допускать Арендодателя в жилое помещение для оценки состояния переданного во временное владение/пользование жилища.

2) Договор считается расторгнутым, если арендатор не внёс оплату в установленные сроки.

А самое главное, если уж сдали квартиру в аренду, ни в коем случае не пытайтесь в неё проникнуть без согласия временного жильца.

Что делать, если уже встряли?

Обратиться в суд для расторжения договора, указав в исковых требованиях нарушение условий договора. И только так. Никакие другие варианты здесь не сработают. Да, это может затянуться на какое-то время, однако, лучше если вы подадите в суд, а не на вас.

А моего клиента спасло от всего этого совсем другое. Договор был заключён на один год, однако вместо 2023 года по ошибке был указан 2022. И вышло так, что действовал договор всего один день, а дальнейшее проживание по такому договору оказалось незаконным. Недобросовестных жильцов в итоге выселили, а хозяина не смогли привлечь к уголовной ответственности. Но если бы даты были верны, ничем хорошим такая тяжба не кончилась бы.

И ещё, многие боятся обращаться в суд с такими делами, потому что: во-первых, они не заплатили подоходный налог; во-вторых, не зарегистрировали жильцов. Так вот, суд занимается гражданско-правовыми отношениями, плевать им на административные правонарушения и ваши не оплаченные налоги. Судья не докладывает в налоговую, сколько и за что вы заработали. Платить налог заставят только по иску самой налоговой. А его может и не быть. В любом случае, там сумма копеечная. То же самое и с административным штрафом за незарегистрированных жильцов. Судья не побежит строчить докладную в миграционную службу, ему лишнюю работу делать тоже неохота. Да и штраф там небольшой - от двух до пяти тысяч рублей. Поэтому не надо бояться отстаивать свои права. Даже если оба факта вскроется, это всё равно лучше, чем позволять жить в своей квартире посторонним людям.

Про школу и законы

Сходила я сегодня к директору школы. Настоятельно просили больше не приходить.

А теперь с самого начала. Со второго класса у Владика должен быть иностранный язык. Английский. Это принципиально. И тут вдруг учителка наша заявляет, что весь класс будет учить немецкий. На возмущение родителей, что, вообще-то, нужен был английский язык, учителка начала топать ногами и истерить, что раз они не хотят немецкий, она вообще уйдёт, громко хлопнув дверью. Жаль, меня при этой сцене не было, я бы непременно написала жалобу уже тогда. Но мы вообще в школе не часто появляемся, поэтому были не в курсе сей выходки.

Собственно, подоплёка оказалась в том, что учителка начальных классов этот немецкий сама и преподаёт. А количество учеников - считай количество денег. То есть самый банальный шкурный интерес, ничего интересного. Но нам немецкий и даром не нужен, а решать чужие материальные проблемы я не нанималась. В конце концов, чтоб преподавать английский в началке, достаточно самых элементарных знаний и методички. Всё равно к четвёртому классу ученики и двух слов связать не могут по-английски. Но это уже вопрос идиотской программы, а она именно что идиотская. Когда получу учебники, покажу как-нибудь.

Но учителка, понятное дело, ничего не решает. Решено было пойти к директору. Вот дальше начался цирк.

Как оказалось, истерить и топать ногами - это не просто отдельный случай, это профессиональная черта, видимо. Директор не далеко ушла от своей подчинённой. Было составлено обращение со ссылками на законы, в которых чётко указано, что иностранный язык выбирают родители. Любое навязывание, будь то жеребьёвка или ещё какая фигня - прямое нарушение федерального законодательства и конституционных прав. Вот что на этот счёт сказано:

1) Часть 3 статьи 44 ФЗ от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации":

«3. Родители (законные представители) несовершеннолетних обучающихся имеют право:

1) выбирать до завершения получения ребенком основного общего образования с учетом мнения ребенка, а также с учетом рекомендаций психолого-медико-педагогической комиссии (при их наличии) формы получения образования и формы обучения, организации, осуществляющие образовательную деятельность, язык, языки образования, факультативные и элективные учебные предметы, курсы, дисциплины (модули) из перечня, предлагаемого организацией, осуществляющей образовательную деятельность»

2) Письмо Минобразования от 28 ноября 2000 года №3131/11-13 «Об изучении иностранных языков в общеобразовательных учреждениях» (абзац 5):

«Родители и учащиеся выбирают изучаемый язык, исходя из своих интересов и потребностей»

3) Права и свободы, обеспеченные Конституцией РФ, а именно:

а) права на доступ к образованию (право на образование, статья 43, п.1), б) права на свободное развитие человека (статья 7, п.1), в) права на равенство возможностей (п.2 статьи 19).

Всё, никаких тут разночтений быть не может. Если директор игнорирует обращение, жалоба подаётся в отдел образования при администрации и в прокуратуру. После этого обычно и учителя находятся, и окна образуются, потому как против прокуратуры школьный директор не попрёт. Да и нарушения тут были на лицо.

Но директор оказалась именно стереотипным директором школы с жуткой профдеформацией, привыкшая, что перед ней все пресмыкаются. Конечно, она ведь имела дело только с забитыми учителями, которые тоже потом ногами топают только при малолетках, да с учениками, которые в силу возраста ответить ещё не могут.

Я ей спокойно так объяснила, что понуждение к изучению языка является нарушением федерального законодательства. Ну, может, чуть-чуть так надавила, но не кричала, просто донесла, что в случае отказа обращение последует в вышестоящие инстанции. И тут тётка взорвалась. Показала просто наихудшую свою сторону. Это была настоящая истерика: "Я не буду с вами разговаривать! Не надо мне тут ваших законов! Выйдите из кабинета!"

Ну, да, конечно, видимо, так она и привыкла учеников выставлять из класса. Но тётка забыла, что я не её ученица и из кабинета меня выставить не так-то просто. Я сказала, что никуда не выйду и говорить она будет со мной, хочется ей этого или нет. А заодно достала телефон и начала снимать. Тут её окончательно порвало в клочья.

Кончилось всё тем, что она согласилась со всеми требованиями и пообещала, что английский язык всё-таки будет. Я жду неделю. Видео тоже пока попридержу. Если вопрос решён не будет, жалоба последует в отдел образования и прокуратуру. Впрочем, даже если этот вопрос решится с нужным мне исходом, я думаю, что прокурорская проверка этой школе всё же не помешает. Пусть слоники побегают. В таких заведениях всегда найдётся полно нарушений.