Агент по недвижимости

Глава 1. Спонтанные решения приводят к неожиданным последствиям

Вероника всегда считала, что её работа — это искусство. Искусство находить людям не просто стены и крышу, а настоящий дом. За пять лет в агентстве недвижимости она научилась читать людей по их интонации, угадывать желания по мимолётному взгляду на фотографию квартиры и чувствовать, где клиенту будет по-настоящему уютно. Но сегодня даже её интуиция дала сбой.

— Вероника Сергеевна, к вам посетитель, — раздался голос секретаря по внутренней связи.

— Пусть заходит, — ответила она, не отрывая взгляда от монитора, где висела таблица с новыми объектами.

Дверь кабинета распахнулась. На пороге стоял мужчина. В длинном плаще цвета ночного неба, расшитом серебряными нитями, которые, казалось, слегка мерцали сами по себе. Из под плаща выглядывала рубашка с необычным кроем изумрудного цвета. Ботинки строгой лаконичной формы с небольшим каблучком, чем-то отдалённо напоминали ковбойские сапоги. Вероника моргнула. Клиенты обычно выглядели иначе: в деловых костюмах или джинсах с футболкой, иногда с папками или планшетами. Этот же гость больше походил на персонажа исторического фильма или фэнтези-книги.

— Добрый день, — его голос был глубоким и спокойным. — Мне рекомендовали вас как лучшего специалиста по пространственным вопросам.

Вероника приподняла бровь.

— Прошу, присаживайтесь. Возможно, я не расслышала вопрос. Чем могу помочь?

Мужчина шагнул в кабинет, и Веронике показалось, что воздух вокруг него слегка загустел. Он опустился в кресло для посетителей, положив на колени резной деревянный посох. Или это была просто очень дорогая трость?

— Мне нужно найти жильё. Не простое. Оно должно быть защищено от магических всплесков, иметь стабильный пространственный карман и располагаться не выше третьего этажа. Я не переношу высоту.

Вероника замерла с ручкой в руке.

— Простите, магических всплесков? Пространственный карман? Я вас правильно поняла?

Мужчина посмотрел на неё с лёгкой надменностью:

— Все верно. Мне сказали, что вы решаете самые сложные задачи.

Вероника почувствовала, как по спине пробежал холодок. Это какой-то розыгрыш? Съёмка скрытой камеры? Она натянуто улыбнулась:

— Давайте начнём сначала. Какой у вас бюджет? И в каком районе вы хотели бы...

Она не успела договорить. Мужчина резко встал, и плащ взметнулся за его спиной, словно от порыва ветра, хотя окно было закрыто.

— Я теряю время, объясняя вам одно и то же! Видимо обратился не по тому адресу!

Он развернулся и быстрым шагом направился к двери. Вероника вскочила следом:

— Подождите!

Она обогнула стол и почти догнала его у выхода, но тут случилось странное. Гость взмахнул тростью, бормоча что-то неразборчивое, и дверь пошла рябью, словно поверхность воды, а затем начала таять в воздухе, открывая проход не в коридор офиса, а в какую-то туманную, переливающуюся всеми цветами радуги пустоту.

Вероника ахнула. Мужчина оглянулся на неё через плечо.

— Вы все таки решили мне помочь? Если не уверены, что можете справиться с подбором, то счастливо оставаться! Найду более опытного агента.

Он шагнул в портал.

Инстинкт сработал быстрее разума. Вероника бросилась за ним с криком:

— Стойте! Я уверена, что справлюсь!

Она схватила незнакомца за край плаща в тот самый момент, когда портал начал уменьшаться. Мир исчез в ослепительной вспышке.

Когда зрение вернулось к ней, Вероника поняла две вещи. Во-первых, она стоит на брусчатке посреди улицы. Во-вторых, эта улица не имеет ничего общего с улицами её родного города.

Здесь не было асфальта и машин. Вместо них по идеально ровной мостовой летали удивительные кареты без лошадей — они парили в полуметре над землёй. Дома были сложены из камня и дерева невероятных оттенков: один фасад переливался перламутром, другой был покрыт живым плющом с листьями размером с лопух, которые шевелились сами по себе. Вокруг суетились разные существа — и люди, и нелюди. Мелькали изящные феи с прозрачными крыльями, важно проходили эльфы с острыми ушами, тяжело шагали зелёные орки, а в толпе деловито сновали коренастые гномы. Магические огни вместо фонарей освещали витрины лавок с надписями «Зелья от всех напастей», «Артефакты для дома» и «Чары на все случаи жизни».

В небе вместо голубого цвета разливалась бирюзовая гладь, а солнце было не одно, а два — одно большое, жёлтое, и второе поменьше, бледно-голубое.

Вероника отряхнула свой деловой костюм от пыли.

— О боже... — прошептала она.

Незнакомец стоял рядом и смотрел на неё сверху вниз без тени удивления.

— Значит, я не ошибся в выборе.

Вероника подняла на него вопросительный взгляд. Она не могла понять, почему у него не было времени.

— Так... — голос её предательски дрогнул. — Давайте ещё раз. Вам нужно жильё с защитой от магии и без высоты?

Мужчина кивнул и впервые позволил себе лёгкую улыбку:

— Именно так. И я полагаю, теперь вы сможете мне помочь?

Вероника медленно встала на ноги, поправила сумку на плече и глубоко вздохнула. Она была не в Йошкар-Оле. Она была чёрт знает где. Но она всё ещё была лучшим агентом по недвижимости.

— Смогу, — твёрдо сказала она. — Но для начала объясните: почему вы не могли поговорить об этом в офисе? Зачем было тащить меня сюда? И вообще, где мы находимся?

Мужчина рассмеялся — звук напоминал перезвон хрустальных колокольчиков.

— Добро пожаловать в Астарион, госпожа риелтор. Видите ли, ваш мир немагический и слишком быстро гасит любую магию. Задержись я там ещё на секунду — остался бы навсегда.

Она кивнула.

— Ясно. В таком случае мне понадобится подробный брифинг по вашему миру и прайс-лист на услуги магического нотариуса.

Вероника замерла, пытаясь осознать новую реальность. Всё вокруг было пугающе чужим и одновременно невыносимо прекрасным. Её мир — это строгие офисы, серые панельные коробки, кирпичные многоэтажки, соседствующие с частным сектором, и зелёными дворами. А здесь... Сказочная архитектура, необычные здания. Даже воздух пьянил смесью пряностей и озона. По улицам сновали существа, знакомые ей лишь по страницам книг.

— Значит, Астарион, — повторила она, словно пробуя название на вкус. — И как здесь вообще покупают жильё? Есть ли ипотека в магических банках? И что насчёт коммунальных платежей? Какая у вас водится валюта?

Мужчина усмехнулся, поправив плащ.

— Всё куда сложнее и проще одновременно. Здесь нет ипотек, но есть договоры с духами-хранителями. Нет коммунальных служб, но есть артефакты, поддерживающие тепло и свет. А нотариус — это не человек, а древний гримуар, который сам проверяет чистоту сделки. Вместо денег — банковские кристаллы. Это что-то вроде ваших карт, только из зачарованного этерния. Баланс привязан к государственному запасу этого металла. Любой житель, даже без магии, может получить такую и пользоваться ею для расчётов.

Вероника кивнула, делая мысленные пометки, про себя думая: «Хороший риелтор должен знать всё о рынке, даже если рынок — другой мир».

— Для того чтобы подобрать вам жильё, мне нужно ближе познакомиться с вашим миром. Я ведь здесь ничего и никого не знаю.

— Понимаю. С языком у васпроблем не будет, магия подстроила ваш разум. Письменность — руны, но для иностранцев есть транслитерация. Законодательство основано на магических контрактах и воле духов-хранителей. Главное правило — не нарушай гармонию места. Что касается быта... забудьте про коммунальные службы. Всё завязано на бытовых артефактах: свет, тепло, вода. Их обслуживание входит в ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из мощности вашего дома и его расположения относительно магических потоков города.

Они двинулись по улице, и Вероника с профессиональным интересом отмечала детали: витрины лавок, вывески на незнакомых языках, летающие фонари, которые сами уклонялись от прохожих. Она привыкла к планировкам и этажности, но здесь каждый дом был уникален: один напоминал башню из хрусталя, другой — сплетённое из живых деревьев гнездо.

— А как у вас с документами? — спросила она. — Нужна ли регистрация в Гильдии магов?

Мужчина остановился и посмотрел на неё с уважением.

— Вы быстро учитесь. Да, регистрация нужна.

— Надеюсь, вы не против, если я возьму комиссию не в рублях?

Мужчина рассмеялся.

— Думаю, мы договоримся.

Вероника улыбнулась. Она всё ещё не понимала, как оказалась здесь и сможет ли вернуться домой, но одно знала точно: даже в мире магии её профессия остаётся нужной. А значит, у неё есть шанс не только выжить, но и преуспеть.

Глава 2. Главный советник императора

Вероника шла по улице Астариона, стараясь не споткнуться о брусчатку и не слишком откровенно пялиться на парящие в воздухе кареты и витрины, где за стеклом шевелились похожие на живых манекены. Её спутник — мужчина в плаще, который представился как лорд Архимон, главный советник императора — двигался рядом с невозмутимостью человека, привыкшего к подобным чудесам.

Вероника глубоко вздохнула, собираясь с мыслями. Адреналин от перемещения между мирами постепенно уступал место профессиональной хватке. Если она хочет здесь выжить и вернуться домой (а она очень хотела), ей нужно было понять правила игры.

Вероника замедлила шаг, подстраиваясь под темп советника. Она поправила сумку на плече, словно это был её рабочий планшет с базой данных.

— Господин Архимон, позвольте внести ясность в нашу стратегию. Вы понимаете, что подбор объекта недвижимости — это не просто осмотр стен и потолков? Это комплексная услуга. Чтобы найти идеальный вариант, агент должен знать рынок изнутри: специфику районов, юридическую чистоту объектов, скрытые дефекты и, что самое важное в вашем случае, магический фон локации.

Она сделала акцент на последнем слове.

— Человеку извне, не обладающему данными о географии вашего мира, истории застройки и, простите за прямоту, поведенческих особенностях местных рас как арендаторов и собственников, будет в разы сложнее провести качественную экспертизу. Риск ошибки возрастает многократно. Я не могу гарантировать результат, работая вслепую.

Архимон остановился и внимательно посмотрел на неё. В его взгляде читалось уважение.

— Именно поэтому вы здесь, Вероника. В нашем мире сделки с недвижимостью носят стихийный характер. У нас нет понятия «юридическая чистота» в вашем понимании, нет единых стандартов оценки и, тем более, нет системы страхования сделок. Это порождает хаос и недоверие. Я хочу избавить империю от мошенников, занимающихся обманом продавцов и покупателей.

Он сделал паузу, пропуская группу низкорослых существ, гремящих инструментами.

— Моя задача как советника — создать цивилизованный рынок. Уничтожить теневой рынок недвижимости. Внедрить единые стандарты. Сделать процесс прозрачным. Ваша система — это готовый бизнес-процесс, который мы можем адаптировать. Вы не нужны мне как исполнитель на одну сделку, вы нужны как архитектор этой системы.

Я выпишу вам мандат, назначу советником по недвижимости Королевского Агенства. Ваша первоочередная задача — провести аудит текущего состояния жилого фонда столицы и разработать регламент работы будущего Королевского Агентства «Астория». Считайте это созданием стартапа с неограниченным бюджетом и поддержкой короны. Далее внедрим эту систему по всей империи.

— Аудит рынка, разработка регламентов... — задумчиво произнесла Вероника. — Это масштабная работа. Мне понадобится доступ к картам города, реестрам собственности и... консультация с вашими магами по поводу фиксации прав собственности в магических контурах объектов.

— Всё будет предоставлено по первому требованию, — кивнул Эларион. — Так что скажете? Вы готовы подписать контракт?

Вероника усмехнулась. Перед ней открывались перспективы, о которых она не могла и мечтать в своем мире.

— У меня есть время подумать? И да, если я соглашусь, мне понадобится офис. Желательно с окнами на запад, хорошее освещение критически важно для работы с документами. И... у вас есть аналог кофе? Мне нужно будет работать по ночам.

— Возможно, вы имеете в виду кофий? — предположил Архимон. — Звучит похоже. Но разве это растение можно пить? В сыром виде зёрна имеют неприятный травяной привкус и вызывают отравление. Мы используем его как краситель, а в медицине из него делают стимуляторы нервной системы.

— А можно на него взглянуть? Как они выглядят?

Архимон поднял руку с перстнем, нажал на середину печатки, задавая запрос. В воздухе тут же возникла голограмма с изображением растения. Вероника обрадованно воскликнула:

— Да, это очень похоже на кофе, который растёт у нас, на Земле! Только наши зёрна сначала обжаривают и перемалывают. После этого получается очень вкусный напиток. Он горький и терпкий, но обладает изысканным ароматом.

— Ясно. А вы можете описать технологию?

— К сожалению, нет. — Вероника виновато улыбнулась. — Я знаю, что там нужно соблюдать определённую технологию сушки и обжарки, но я всего лишь любитель этого напитка и никогда не интересовалась самим процессом.

— Что ж, тогда я дам задание нашим светилам науки и технологам промышленности. Пусть изучат этот вопрос.

Вероника благодарно кивнула:

— Спасибо, вы очень любезны!

Так, за разговорами, они наконец-то дошли до императорского дворца. Это было монументальное сооружение, не похожее на вычурные европейские замки. Вырубленное из цельной скалы серо-голубого гранита. Никаких излишеств: только строгие линии, гладкие стены, по которым, казалось, стекала сама магия, создавая едва заметный голубоватый ореол. Это была крепость, символизирующая незыблемость власти. Чтобы попасть в замок, нужно было пройти полную проверку и досмотр не только у первоклассной охраны, но и на систему защиты, завязанной на ауру и считывающей информацию входящего на ментальном уровне. Приглашенные могут попасть с помощью магического пропуска.

Чтобы попасть внутрь дворцовой системы, Архимон достал из пространственного кармашка тот самый пропуск — тонкую пластину из серебристого металла с пульсирующим в центре синим камнем — и молча протянул её Веронике.

Кабинет Архимона располагался в собственном, изолированном крыле. В этом крыле располагались советники, главы министерств и казначей. Центральная часть дворца отводилась под приёмную императора, малые и большие тронные залы. Левая часть — жилая зона императорской семьи, защищённая универсальным магическим куполом.

Кабинет главного советника находился в конце длинного коридора и имел свой собственный выход на улицу, которым могли воспользоваться только сам главный советник и члены императорской семьи. Остальные могли попасть внутрь только через парадный вход.

Сам кабинет разительно отличался от аскетичного фасада дворца. Это было просторное помещение с высоким потолком и панорамным окном, выходящим на внутренний дворцовый парк. Здесь царил идеальный порядок. Никакой пыли или свитков, разбросанных в творческом беспорядке. Всё подчинено логике и эффективности.

Стены были отделаны тёмным деревом, на полу лежал толстый ковёр с коротким ворсом, поглощающий звуки шагов. Вместо камина — сложная конструкция из кристаллов и меди, которая служила обогревателем и, судя по всему, информационным терминалом. Вдоль стен тянулись стеллажи с книгами в кожаных переплётах и папками с документами. В центре стоял массивный стол из темного дерева.

На столе уже лежал подготовленный черновик мандата.

— Итак, — Архимон сел в кресло во главе стола и жестом предложил Веронике занять место напротив. — Здесь изложены ваши полномочия. Стандартная форма для агентов короны.

Вероника пробежала глазами текст. Для неё это был обычный договор, просто написанный на необычной бумаге, похожей на тонкий пластиковый лист.

— У меня есть несколько правок, — уверенно сказала она, беря в руки ручку. — В пункте о вознаграждении слишком размытые формулировки. Я хочу, чтобы всё было чётко: каждый пункт должен иметь соответствующую расценку. Предлагаю почасовую тарификацию консультаций, разработка документации — по отдельной ставке.

В её голове уже складывалась схема: ей предстояло не просто продавать дома, а запустить с нуля сервис, обеспечивающий полный цикл сделок с недвижимостью.

— Также предлагаю прописать чёткую процентную ставку от сделки и фиксированный аванс на расходы по оформлению. И я хочу видеть пункт о праве эксклюзивного показа объекта.

Лицо советника оставалось абсолютно непроницаемым, и лишь уголки губ дрогнули в едва заметной усмешке.

— Вы торгуетесь так, будто покупаете замок, а не получаете работу от короны.

— Я риелтор, — пожала плечами Вероника. — Торг — это моя вторая специальность после психологии.

Переговоры были короткими, но жаркими. Архимон вносил свои правки, касающиеся лояльности и секретности, Вероника отстаивала свои финансовые интересы. В итоге компромисс был найден. Черновик превратился в полноценный документ, который скрепили подписями и магической печатью советника.

— С бюрократией покончено, — Архимон свернул свиток. — Предлагаю закрепить сделку чем-то более приятным. Обед ждёт нас в малой столовой. Затем я вас познакомлю с нашим императором. Он ждёт не дождётся встречи с вами.

За столом разговор пошёл гораздо свободнее. Вероника с аппетитом пробовала местные деликатесы (нежное мясо птицы в кисло-сладком соусе, незнакомые ей корнеплоды), расспрашивала о мире, в котором оказалась. Она внимательно изучала окружающих: манеры слуг-мужчин в строгой форме, повадки советников, которые проходя мимо них здоровались с Архимоном.

Насытившись, они направились в центральную часть дворца к императору. Приёмная поражала воображение. Это был огромный зал с куполообразным потолком, расписанным сценами из истории мира. Пол был выложен мозаикой из драгоценных камней.

Император оказался совсем не таким, как представляла Вероника. Это был не дряхлый старец или напыщенный монарх. На массивном троне из красного дерева восседал мужчина лет сорока пяти — пятидесяти с пронзительным взглядом серых глаз и ранней сединой на висках. Он был одет в дорогой тёмный камзол с традиционным узором, без излишних украшений.

Приём у императора был коротким. После приветствия сразу перешли к делу.

— Госпожа Вероника, — его голос был твёрдым и спокойным. — Наша империя нуждается в прогрессивных идеях. Архимон ручается за вас. Надеюсь, вы оправдаете доверие короны и наведёте порядок в этом хаосе с недвижимостью.

— Сделаю всё возможное, Ваше Величество, — Вероника склонила голову в почтительном поклоне.

Император отпустил их, и Архимон, не теряя времени, решил лично показать гостье город, чтобы она могла составить о нём первое впечатление. Сначала они прошли через императорский парк. Здесь царила атмосфера безмятежности: идеально выверенная геометрия подстриженных газонов сменялась естественными изгибами рощиц с экзотическими деревьями. Их листва поражала воображение палитрой — от изумрудного до глубокого багрянца и фиолетового. Воздух был напоен ароматом цветов, высаженных вдоль главной аллеи, а слух услаждал тихий плеск воды в фонтанах, спрятанных в прохладных оазисах.

Они покинули дворцовый парк и оказались на оживлённом проспекте. Мостовая из белого камня, отполированная тысячами ног, вела от ворот в самое сердце столицы. Однако город не заканчивался у стен дворца. Впереди шумела торговая площадь.

— Это торговый квартал «Серебряная миля», — объяснял он, пока они шли по мощёной улице мимо лавок с диковинными товарами. Здесь всё кричало о богатстве: витрины из зачарованного стекла демонстрировали летающие механические игрушки, светящиеся ткани и бутыли с зельями всех цветов радуги. Здания были высокими (по три-четыре этажа), фасады украшены лепниной и гербами торговых гильдий. Здесь недвижимость приносила самый стабильный доход, но и цены кусались: каждый квадратный метр стоил целое состояние из-за близости к дворцу и статусности места.

Вероника слушала внимательно, стараясь всё запомнить, одновременно её взгляд был прикован к архитектуре и вывескам. Профессиональное чутьё уже включилось: она мысленно оценивала витрины (проходимость отличная), прикидывала стоимость аренды первых этажей и мысленно составляла список потенциальных клиентов среди владельцев этих роскошных магазинов.

Постепенно они отдалялись к окраине города.

— А это что за здание? — она указала на красивое трёхэтажное строение в стиле барокко с облупившейся краской на фасаде и заколоченными крест-накрест окнами первого этажа.

— Старое поместье барона Фица, — поморщился советник. — Скандал с казнокрадством при строительстве моста через Реку Слёз... Долги перед казной... Никто не хочет покупать или взять в аренду из-за дурной славы и юридических сложностей.

В глазах Вероники зажёгся знакомый огонёк охотника за сложными сделками.

— О, это уже интересно... Расскажите мне подробнее об этом бароне. И главное — покажите мне документы на право собственности и список обременений.